碧桂园告别“速度与激情”

　　杨国强说，让速度和效益稍微让位于安全和质量。

　　文丨《中国企业家》记者  李艳艳

　　编辑丨王芳洁

　　头图摄影 | 史小兵

　　在3月18日下午，碧桂园集团（2007.HK）的2018年度业绩发布会上，杨惠妍依旧没有出现，尽管她在过去一年里，已经晋升为碧桂园的董事会联席主席。

　　有记者问碧桂园董事局主席杨国强：“身为父亲和主席，如何评价杨惠妍？”

　　他哈哈大笑说：“我用英文吧，very good！”

　　毫无疑问，64岁的杨国强仍然站在碧桂园的权力中心。他白手起家，将这家位于广东顺德北滘镇的民营企业，带到全球最大房地产企业的位置上。并且，在2018年，这个庞然大物仍保持高速发展。

　　业绩报告显示，当年，碧桂园集团连同其合营企业及联营公司，共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币5018.8亿元，归属公司股东权益的合同销售面积约5416万平方米，同比分别增长31.25%和23.06%。

　　仅从数据来看，碧桂园还保持着巨大的发展惯性，且处在一种”速度与激情”的状态当中，但若贴近这家公司，便可发现，2018年堪称它的转折之年。首先，该公司先后发布了两个转型的方向，即机器人和农业产业；其次，当年年中发生的安全事件，也给公司敲响警钟。

　　对于一家世界500强企业来说，什么才是从成功走向长期成功的必要条件？安全，安全，还是安全。

　　“让速度和效益稍微让位于安全和质量。” 在业绩发布会上，杨国强说。

　　在3月18日的业绩发布会上，碧桂园联席主席杨惠妍依旧没有现身。来源：被访者供图

　　5000亿少吗？

　　刚刚过去的2018年，万科和恒大分别实现6069.8亿、5513.4亿的销售金额。但碧桂园披露的销售金额少于它们。

　　碧桂园失去了第一宝座吗？

　　非也。因为万科和恒大披露的均为“全口径”数据，即“流量金额”，也就是合作开发楼盘的销售额全算在里面了，但碧桂园则仅仅披露权益销售金额，也就是把属于合作对象的销售额剔除在外。

　　碧桂园表示，自2018年7月起，碧桂园仅公布权益销售数据，不再公布全口径销售数据｡业绩会现场，杨国强也解释了其中缘由，“有时候多了，有时候少了，大家会有点懵”。

　　当然，仅是权益销售额，碧桂园的量也超过绝大多数房企的全口径数据。除此之外，报告期内，该公司还有更亮眼的数据。当期，其实现的净利润约为人民币485.4亿元，同比增长68.8%，公司股东应占核心净利润约人民币341.3亿元，同比增长38.2%。

　　发布会上，记者关注的问题还有，碧桂园全覆盖的开发战略。

　　“2018年碧桂园实现了进入中国内地所有省份的成绩。”碧桂园总裁莫斌介绍。

　　莫斌表示，碧桂园持续看好中国城镇化的未来，将持续助力中国城镇化的发展。据年报，截至去年12月31日，碧桂园项目分布于中国内地31个省、269个市、1156个区和县，项目总数达到2148个。

　　但是众人皆知，轰轰烈烈的棚改已近尾声。作为深入三四线市场的碧桂园，外界不免担心其未来。当被问及棚改政策调整对碧桂园的影响时，杨国强却反问记者，三四线城市销售量在下降，一二线城市就上涨了吗？答案是否定的。他觉得，国家对房价的控制是整体的，随着国家调控政策的深化，全国各地城市的销售量也会越来越稳定。

　　杨国强表示，他坚定地看好三四五线。“现在农民工的收入上涨两三千块钱，但是一二线城市房价上万元，购房是比较困难的。中国的未来是，农民工的房子在哪里，是不是生活更好一些，会不会移到县城小镇上。我觉得目前县城五六千块钱的房价他消费得起，我是看好的。”杨国强表示。

　　关键词：安全和质量

　　安全和质量是本次业绩发布会的关键词。“所有一切以安全、质量为第一位，不然公司走不下去。”杨国强说。

　　莫斌也表示，要确保安全第一，做到工地零伤亡和零瑕疵。2018碧桂园把控工程质量，新的一年也将进一步提升质量水平。

　　不久前，碧桂园陷入“裁员”风波。莫斌表示，首先必须声明的是，碧桂园肯定没有裁员，正常的企业优胜劣汰肯定要做的，做有必要的优化。随后，杨国强补充表示，社会一直在变，每天都想着如何优化以适应竞争。

　　财务安全是碧桂园的发展基础。业绩会现场，就“2018年碧桂园的净借贷比率仅为49.6%”的缘由问题，公司首席财务官伍碧君表示，净借贷比率的下调是因为经营很良性，现金回款和现金流都很强劲。她透露称，2月份以来，碧桂园的资金成本已经在往下降，融资成本会控制得比行业平均水平好。

　　据业绩报告，2018年，碧桂园权益物业销售现金回笼约4557.9亿元，权益销售回款率高达91%。

　　另外，截至2018年末，该公司共有可动用现金余额（现金及现金等价物与受限制现金之和）约人民币2425.43亿元。 “截至2018年末，集团手握大量的已售未结资源，未来结算收入可期。”碧桂园方面补充表示。

　　大力发展机器人

　　2018年，碧桂园启动多元化战略，声势不可谓不大。

　　发布会上，杨国强说，碧桂园有实力、有场景开展机器人业务的尝试，机器人在房地产行业的应用将有助于提高行业的安全和质量，对企业效益贡献巨大。莫斌透露，碧桂园目前已有多种建筑机器人进入调试阶段，如外墙喷涂机器人、铝模安装机器人等，碧桂园未来将成为一家高科技综合性企业。

　　这一说法始于年初。2019年1月21日，在碧桂园2019年度会议上，杨国强将碧桂园重新进行定位为“全世界创造美好生活的高科技综合性企业”，明确了地产、机器人、农业三个发展重点。

　　目前，碧桂园机器人公司的框架已搭建起来。2018年7月，碧桂园集团旗下全资子公司广东博智林机器人公司成立，且已经组建起近900人团队，其中硕士以上学历的人才占比超过49%，拥有博士学位的研发人员超过41%，并相继同清华大学、浙江大学、香港科技大学等多所知名高等院校达成战略合作。

　　根据碧桂园方面披露的资料，博智林机器人开发研制中的产品主要为应用于建筑业、餐饮、物业管理、医疗、农业、智能家居、制造业等领域的机器人、智能设备及系统。立足智慧城市建设、智能家居服务等应用场景，博智林机器人以人工智能技术为平台，打造覆盖机器人全产业链的生态圈。

　　眼下，在博智林机器人公司厂房，工程师将整个实验室划分为十余个小实验区，在这些用黄色护栏围起来的一个个“小摇篮”中，铝模安装机器人、内墙喷涂机器人、地砖铺贴机器人等20多款建筑机器人正在有序地测试、成长，其中多款已在工地上进行测试。

　　此外，碧桂园还规划建立机器人谷项目，意在“打造全球机器人产业的高度集聚区和技术创新研发高地”。该项目规划一心两环六组团，总部核心辐射带动各片区，滨水景观环、智能交通环串联各功能组团，实现有机发展。

　　“机器人本身是国家号召，未来社会的方向，我们有责任去努力，去做这个，你们应该有感受到。香港建筑成本接近3万港币每平米。机器人也是解决安全质量的好手段。”谈及发展机器人产业的初衷，杨国强表示。

　　他继而表示，“现在机器人（技术）比较成熟，值得我们奋斗。投入也不是很巨大，研发成功也会有效益”。碧桂园集团本身就是建筑机器人的需求者。公开资料介绍，当前碧桂园地产项目布局超过1100个城镇，拥有超2000个项目。随着交付面积增加，每年还有几十万业主入住，为机器人业务提供了巨大应用和消化市场。

　　“世界会给具有竞争力的公司开绿灯。”莫斌在业绩发布环节说。在后续提问环节中，他又将此话重复了一遍。

责任编辑：梁斌 SF055