从2018年6月10日开始，北京进入了限竞房时代，16个月、500天，扎堆入市了64个限竞房项目，供应住宅47608套。限竞房签约明显增加，在过去的2019年三个季度，特别是二、三季度，成交基本在6000套，相比之前上涨了一倍多，但值得注意的是，可售存量也高达2万套左右，同期的网签数据为20903套，网签率只有44%，限竞房供应大于同期签约的现象，已经连续14个月出现，市场竞争越发白热化。

　　在已经成交的项目中，也呈现冷热不均的态势，“20%的项目占据超过80%的销售”。中原地产首席分析师张大伟指出，限竞房市场分化非常严重，大部分项目的入市出现了问题，只有少数素质优秀的项目签约相对活跃。

*数据来源《大伟看楼市》

　　供应量越来越大，同质供应越来越多，置身这样一个拼户型、拼位置、拼价格的时代，“现象级”红盘未来金茂府，可谓赚足了大家的目光：亮相半年，累计来电3000余组，来访26000余人，60天销售额破50亿，11月中旬周销售额冲至普宅榜首……在“抢房”变为“选房的买方时代，未来金茂府占据综合性价比的顶端，在限竞房乃至纯商品房领域刮起一阵旋风！

*数据来源《地产营销人》 统计日期：11月4日-10日

　　以商品房逻辑打造限竞房

　　7090市场上的全能“均好生”

　　今年5月初亮相的未来金茂府，因其遥遥领先的产品打造及创新能力，被媒体评价为“这是个‘提振限竞房市场信心的项目’、它提升了限竞房的‘铁门槛’”。时隔半年，未来金茂府再抛王炸产品，重磅推出52、63组团地块小户型产品，发布会当日即吸引千余位客户来访，而房源一共才244套，照此趋势下去，未来金茂府・悦公馆再次火爆全城毫无悬念。

　　数据及市场表现仅为现象，火爆背后的根本则在于，未来金茂府・悦公馆敢于逆势而为，打破限竞房思维，在品牌、品质、户型、地段、配套、性价比等方面实现全能“均好”，在限竞房尤其是7090政策下扎堆入市的项目中，为讲究生活品质的当代青年，提供了一个内外兼修的理想生活样本。

*未来金茂府・悦公馆 效果图

　　/内修/

　　含着金茂金钥匙出生，品质完胜

　　金茂基因加持，自带爆红潜质

　　一提到金茂，大家就会对它的楼盘品质竖大拇指，无论在建筑质量、产品设计还是物业服务等各个方面，金茂都是业内标杆一样的存在，由品牌带来的产品溢价也不在话下。

　　众所周知，二手房房价是检验品牌溢价力最好的晴雨表。就北京区域而言，广渠金茂府已然成长为区域二手房价格标杆，望京金茂府、亚奥金茂悦，在产品价格上也都实现了2.5到3倍的增值。

　　未来金茂府承袭金茂品质基因，以科技住宅+精装为产品特色，实现了业绩与口碑的双丰收。此次小户型组团“悦公馆”，将市场下沉至刚需领域，主打悦系品牌，面积段下调，但品质不下沉，同源未来金茂府高光资源，金茂品牌、品质基因加持，可谓天生自带爆红潜质。

*未来金茂府・悦公馆 样板间实景图

　　精装科技舒居，高配版青年生活样板

　　金茂在“产品主义倒退”的限竞市场逆势而行，植入金茂绿色科技基因，同源金茂品质精装，以过硬的产品力，为刚需市场注入鲜活的力量。

　　以建面约90O户型为例，设计理念来源于年轻成长家庭的居住需求，南向9.3米超大三面宽，7.7米进深，突破了原有市场常规户型的模式，同时在主卧增加可自由改变空间，可两居可三居的灵动设计，打造一个满足成长型家庭全功能、多场景的生活空间。

　　在精装打造方面，设计师从人居的角度出发，实现产品六大精装系统、47项精工细节，外加8大科技智慧系统的加持，更为年轻人生活所推崇。

*未来金茂府・悦公馆 样板间实景图

　　/外炼/

　　借助未来科学城区域红利，性价比完胜

　　307万O超级资源傍身，全能生活配套

　　除了自身产品过硬，未来金茂府・悦公馆外在条件也非常优秀。

　　17号线地铁上盖（在建），北侧一街之隔是在建中的含10万O大型商业配套的“保利未来大都汇”，东侧是绿地中央广场1.56万O的商业街，南侧就是规划中的24班小学，步行范围内，汇集了地铁、商业、学校、公园、医院等90%优质生活需求。下楼就可以坐地铁、逛街、去公园散步，将年轻人从房子中拯救出来。

　　值得一提的是，在建中的地铁17号线是北京一条网红线路，大站快车，预计2022年全线开通，届时将可与10、13、1、6等多条核心地铁线路实现换乘，4站到望京，8站到工体，10站到永安里，快速串联北京各大城区。

　　北京限竞房100多个项目里，靠近地铁的项目也不少，合计大约有20个，但没有一个项目所在区位的地铁通达性超过未来金茂府・悦公馆。

*地铁17号线（在建） 规划示意图

　　390万起友好总价，撬动区域价值

　　门槛低，买得起，对购房者有着莫大(博客,微博)的吸引力。未来金茂府・悦公馆户型为建面约77-97O两至三居，项目限定销售均价约5.1万/O，总价390万起步。北七家区域不乏总价千万级别的高端改善楼盘，390万起撬动千万级改善楼盘区域价值、未来科学城尖峰资源价值，可谓年轻购房者的超额福利。

*未来金茂府・悦公馆 样板间排队现场照片

　　未来金茂府・悦公馆拥有过硬的产品品质、超高性价比，房源却仅有244套。从首发当天的火爆场面看，如此热门的项目，欲入手恐怕还需要拼手速、看运气。越稀有越值得拥有，祝君秒杀成功。

　　本资料所示样板间为装饰装修风格，除公示的交付标准外，实际交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》及其附件为准。

　　学校由教育部门统一运营，学位的最终安排以教育部门的规定为准。

　　本公司对项目周围环境，交通及其他公共设施的图片及文字介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出任何承诺。

　　本资料仅为要约邀请，不构成本公司对广告相应内容的要约或承诺，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》约定为准。

　　中国金茂全国客户服务监督热线：4001-817-817

　　开发商：北京城茂未来房地产开发有限公司

（责任编辑：徐帅 ）

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