新旧交替之时，也是中央各大部门释放新年信号之时。

　　2020年中国人民银行工作会议1月2日至3日在北京召开，每年年初央行都会举行这样的工作会议，总结过去一年取得的工作成效，为接下来的一年制定工作计划。

　　针对今年的房地产市场，会议做了明确的要求，在“坚决打赢防范化解重大金融风险攻坚战”这项重点任务中，提出要“加快建立房地产金融长效管理机制”，这也是央行工作会议上首次提出的年度新任务。

　　.01为何提出管理房地产金融？

　　其实央行并不是今年才关注到房地产金融，对于房地产资金的流入管理，央行早在几年前就已经开始，去年也是下“重手”的一年。

　　2019年2月，在人民银行金融市场工作会议上就将“加强房地产金融审慎管理”作为工作要求；

　　2019年7月，央行再次明确要“认真落实房地产市场平稳健康发展的长效机制”……

　　而这次提到房地产金融，一方面体现了政策的连续性。

　　之前讲到，工作会议要“总结去年”和“计划今年”，央行在去年针对房地产做了诸多工作，多次在会议中提及房地产，说明去年房地产金融确实为央行监管重点。

　　去年的工作重点在今年肯定是要延续的，所以，在这次的工作会议中会出现房地产的名字。

　　另一方面，说明房地产贷款在银行贷款的地位举足轻重，央行不能忽视。

　　根据中国央行数据，2019年9月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额为43.3 万亿元人民币，同比增长 15.6%，房地产贷款余额占各项贷款余额的 28.9%。

　　房地产贷款余额逐年增长，虽然增速在调控下有所回落，但占比依旧较大。

　　“别把鸡蛋放在同一个篮子里”的投资意识大家都知道，不让钱过多流入房地产是银行调整的方向。

图源：网络

　　过多的房地产贷款给银行带来风险的同时，房地产“泡沫”也更容易出现。为了防止因为房地产行业而引发的金融危机乃至经济危机，管制房地产金融势在必行。

　　.02将如何管理房地产金融？

　　这一问题的答案，从中国央行行长易纲表态上可以看出。

　　今后长效管理落点将是：

　　加强对房地产金融市场的宏观审慎管理，强化对房地产整体融资状况的监测，综合运用多种工具对房地产融资进行逆周期调节。

　　强化宏观审慎政策是国际金融危机后金融管理改革重要的全球共识。

　　相对于货币政策的粗放、整体，宏观审慎政策可直接和集中作用于金融体系或某个金融市场，可谓是精准打击。

　　2011年，中国人民银行开始实施差别准备金动态调整机制，引导信贷回归常态，防范信贷过快增长可能引发的风险。

　　之后，升级为宏观审慎评估体系，更全面和多维度地对金融机构的稳健性进行评估和引导。

　　考虑到跨境资本流动容易产生顺周期波动，建立了跨境资本流动宏观审慎管理框架，通过市场化手段进行逆周期调控，防范资本大进大出冲击宏观稳定。

　　目前，中国央行已建立起宏观审慎管理的专职部门，正在强化对系统重要性金融机构和金融控股集团的宏观审慎管理。

　　未来还将逐步拓展宏观审慎管理的覆盖面，完善宏观审慎管理的组织架构，更好地防范和化解金融风险。

　　换句话说，在未来，银行会紧盯房地产坏账，不良资产、违规资产想要流入房地产，不管是通过给购房者放贷，还是给开发商放贷都是条死路！

　　.03对楼市有何影响？

　　几天前，人们还在为央妈“发糖”而欢呼雀跃，蛰伏了太久的楼市终于要苏醒了！可没过多久，它就化身冰雨，在人们脸上拍。

　　今天，是金融机构存款准备金率下调0.5个百分点的日子，加上年末楼市翘尾和对“小阳春”即将到来的期盼，这个年本来可以过得有滋有味。

　　但房地产市场越是这样被看好、看高，央行就越不能够放任不管。

　　所以，银保监会在这之前就明确提出，“银行保险机构要落实房住不炒，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长。”

　　这相当于告诉你，钱再多，也不一定是给你的。

　　房地产的资金并不是放开了，炒房的资本还是给你摁得死死的。

　　而这次央行工作会议再次提出要管制房地产金融，相当于将“水龙头”上紧，和之前银保监的调控方向一致。

　　中央之所以这么做，其实是想通过多种手段、多维度，使房地产市场回归稳定，这也是最稳妥的调控手段。

　　目前，政策方面已经是相对放开了，利率也下调了，这些对于楼市来说都是利好；但同时，在房贷上有所限制，就能够避免资产，尤其是违规资产过多地流入，一松一紧，让房地产在不冷不热中实现“软着陆”。

　　不要小看中央，中庸之道它可是运用得很好。

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（责任编辑：岳权利 HN152）